Cual es la regulacion sobre la renovacion del contrato de arrendamiento comercial?
¿Cuál es la regulación sobre la renovación del contrato de arrendamiento comercial?
El artículo 518 del código de comercio obliga a la renovación del contrato de arrendamiento de local comercial más no obliga a que las condiciones del contrato se mantengan. Es decir que la ley no obliga a que el arrendador mantenga el mismo canon de arrendamiento y demás condiciones del contrato de arrendamiento.
¿Cuando hay derecho a la renovación del contrato de arriendo de un establecimiento de comercio?
Según lo establecido en el artículo 518 del Código de Comercio “El empresario que a título de arrendamiento haya ocupado no menos de dos años consecutivos un inmueble con un mismo establecimiento de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato al vencimiento del mismo”.
¿Qué es el derecho de preferencia en el contrato de arrendamiento comercial?
El derecho de preferencia consiste en el privilegio frente a terceros sin tener que pagar primas o valores especiales distintos del nuevo canon de arrendamiento fijado por el propietario-arrendador, en concordancia con el artículo 521 del Código de Comercio.
¿Cuál es la prórroga automática del contrato de arrendamiento?
La legislación comercial ha determinado que aun cuando el comerciante-arrendatario lleve más de 2 años con el mismo establecimiento de comercio, no tendrá derecho a exigir la prórroga automática del contrato de arrendamiento, en caso de presentar alguna de las siguientes situaciones:
¿Qué es el contrato de arrendamiento?
El contrato de arrendamiento permite al arrendatario utilizar un bien de propiedad del arrendador a cambio del pago de un canon de arrendamiento. Casos en que no es obligatorio renovar el contrato de arrendamiento de un local comercial.
¿Qué es el contrato de arrendamiento de locales comerciales?
El código civil nada dice de renovación ni prórroga del contrato, dejando el asunto en manos de las partes. Contrato de arrendamiento de locales comerciales. El contrato de arrendamiento de locales comerciales está regulado de forma muy especial en favor del arrendatario.
¿Cuál es la duración de una prórroga de arrendamiento de local?
En muchos contratos de arrendamiento de local hay una duración de X años y una prórroga cuyo término no se concreta, a veces condicionada a que uno de los contratantes decida ponerle fin. La duración de las prórrogas convencionales en los arriendos de industria y de uso distinto de vivienda fue un tema muy debatido hasta 2009.